Florida es un estado muy atractivo para los compradores internacionales, ya que ofrece un clima cálido, hermosas playas, gran diversidad cultural y muchas oportunidades de inversión. Sin embargo, comprar una vivienda en Estados Unidos puede ser un proceso complejo y diferente al de su país de origen. Por ello, voy a explicarle los cuatro pasos principales que debe seguir para adquirir con éxito una vivienda en Florida.
1. Contrate a profesionales especializados en el mercado inmobiliario de Florida. Es importante que cuentes con el apoyo de agentes, abogados, contables y asesores financieros que conozcan las leyes, impuestos, visados y requisitos para comprar una casa en Florida siendo extranjero. Estos profesionales le ayudarán a encontrar la casa de sus sueños, negociar el precio, hacer la oferta, cerrar el contrato y gestionar el papeleo necesario. Puedes buscar agentes con certificación CIPS (Certified International Property Specialist), expertos en transacciones internacionales.
2. Establezca su crédito y consiga una hipoteca. Para comprar una casa en Florida, tiene que demostrar su capacidad de pago y su historial crediticio. Si no tiene crédito en EE.UU., puede abrir una cuenta bancaria, solicitar una tarjeta de crédito o un préstamo personal y pagar sus facturas puntualmente. De este modo, podrá construir su puntuación crediticia y acceder a mejores condiciones de financiación. También puedes buscar prestamistas que trabajen con operaciones globales y acepten tu crédito desde tu país de origen.
3. Elija el tipo de vivienda y la ubicación que más le convengan. Florida cuenta con una amplia variedad de opciones de vivienda, desde casas unifamiliares a condominios, casas adosadas y villas. Cada tipo de propiedad tiene sus ventajas e inconvenientes, así como los costes de mantenimiento, impuestos y seguros. Además, debe considerar la ubicación de la propiedad, si está cerca de la playa, del centro de la ciudad, de zonas comerciales o de parques naturales. También debes tener en cuenta el clima, el nivel de seguridad, la calidad de los colegios y el estilo de vida de cada zona.
4. Cumplir los requisitos legales y fiscales para comprar una casa en Florida como extranjero. Dependiendo de su estatus migratorio (residente permanente, residente temporal, refugiado o asilado), necesitará presentar diferentes documentos para comprar una casa en Florida, como su pasaporte, su visado, su número de identificación fiscal (ITIN) o su número de la seguridad social (SSN). También tendrá que pagar impuestos por la compra y venta de la propiedad, así como por los ingresos que genere si decide alquilarla o venderla. Estos impuestos pueden variar en función del tipo y valor de la propiedad, así como del tratado fiscal entre EE.UU. y su país de origen. Por lo tanto, es aconsejable que consulte con un experto fiscal antes de comprar una casa en Florida.